いわさき不動産

空室対策

なかなか解消しない空室には原因があり、地域の特性や間取り、設備など複雑な要因が絡み合っています。そんな空室の原因を見つけ出して対処することで空室の解消をすることができます。
広くお客様を集客する為に、インターネットを中心に、ポータルサイト及び自社HPへの掲載数450件以上!横浜市全域の仲介業者と取引可能です。お客様が希望する物件が見つかるようにサポートを行っております。
いわさき不動産では、単純に募集をするだけでなく、エリアやお部屋の広さなどに合わせて最適な対策をご提案いたします。
オーナー様のお悩みを解決するための様々なノウハウを持っています。

空室対策

リフォーム・リノベーション

オーナー様のお悩みを解決するために、単に内装をきれいにするだけでなく、時代のニーズや、物件があるエリアでどのような部屋に人気が集まるのか、住む人のニーズに合わせた効果的なリフォーム・リノベーションをご提案致します。
物件の魅力を向上させ、家賃を下げないでも空室を解消することができる場合があります。
いわさき不動産は多数の優良専門業者と提携しております。
売買の仲介だけで終わらず、その後もずっと家のメンテナンスや生活スタイルに合わせたリフォーム、リノベーションをすることができます。

リフォーム・リノベーション

ゼロ賃プラン(入居費用0円物件)

空室がなかなかうまらず、賃料を下げるしかないとお考えのオーナー様。
ゼロ賃プランをご提案致します。
安易に賃料を下げるのではなく、敷金、礼金、仲介料、更新料、退去時費用、入居費用を0円で入居できるキャンペーンなどを行い入居率をアップ!!
賃料を値下げすると最初は利益がありそうに見えますが、入居者様が長く住んでいただければ、ゼロ賃プラン(入居費用0円物件)で入居を決めたほうが圧倒的に利益があります。
一度賃料の値下げをした物件を以前の価格に戻すには非常に困難です。賃料を下げずに空室を解消する。究極の空室対策!!

ゼロ賃プラン

お悩み解決事例 一覧

空室お悩み解決事例 ゴミ屋敷となった長期入居者退去後の対策事例

お悩み ゴミ屋敷となっていた高齢者入居の賃貸物件 空室お悩み解決事例
約11年という長期間ご入居いただいていたお部屋が解約となった場合
長期間に渡り何事もなく借りていただけたことは、大家さんにとって、なによりもありがたいことですね。

しかしながら、入居中に何も手を入れないお部屋は、想像以上に自然損耗、経年劣化が激しくなっているケースがほとんどで、 この場合、故意過失が無ければすべて大家さんの負担で直すことになり退去後の原状回復にコストがかかります。

この度のケースは
・約20平米の1Kタイプ
・約11年入居
・生活保護受給者
・高齢化による施設入所
・室内ゴミ屋敷状態
・預り金35,000円
・預貯金無
・保証会社加入 続きはコチラ

空室お悩み解決事例 孤独死が発生した賃貸物件のご相談

お悩み 孤独死が発生したお部屋をどうしたら良いか・・・? 空室お悩み解決事例
1960年築木造2階建てアパート、5世帯をご所有のM様より、同建物202号室のNさんの家賃支払いが無く連絡も取れないので、不安に思いNさんの貸室を訪問し鍵を開けたところ、1Kの室内は、天井に届くほどのゴミ屋敷となっていてその中で亡くなられているのを発見。急ぎ、警察の現場検証とご遺体を運んでもらいました。 このような経験はなく、これから先、この部屋をどうしたら良いか悩まれご相談に来られました。

ご相談に対する確認事項(問題点)
① 亡くなられていた室内状況(腐敗の有無・家財・ごみ)
② 連帯保証人又は保証会社の有無
③ 親族の有無
④ 相続財産の有無
⑤ 建物築年数、入居状況の把握
⑥ 所有者の想い

など、状況把握と大家さんのアパートに対する想いを伺いつつ状況把握を進めていく 続きはコチラ
お悩み解決事例一覧はコチラ

空室でお困りのオーナー様

オーナー様と住む人両方ともメリットになる空室対策を効果的に実施することが賃貸経営の成功のカギです。
いわさき不動産では、オーナー様のお悩みを解決するための様々なノウハウを持っています。
対象の不動産をどの様にするのが良いかを、幅広いご提案をいたしますので、お気軽にご相談ください。
空室対策にも様々な方法があります。
成功すると言われている有名な方法でも、物件の環境・地域の特性や間取り、オーナー様のおかれた状況により失敗する可能性もあります。

良くない事例

大規模なリフォームをしたが、空室が解消しない。
原因 周辺にリフォーム後の賃料と変わらない新築物件が多数あった。
新築物件よりも低い賃料を活かして、ネット無料など投資の小さい対策をするべきだった