ゴミ屋敷となった長期入居者退去後の対策事例

お悩みゴミ屋敷となっていた高齢者入居の賃貸物件空室お悩み解決事例

約11年という長期間ご入居いただいていたお部屋が解約となった場合
長期間に渡り何事もなく借りていただけたことは、大家さんにとって、なによりもありがたいことですね。

しかしながら、入居中に何も手を入れないお部屋は、想像以上に自然損耗、経年劣化が激しくなっているケースがほとんどで、この場合、故意過失が無ければすべて大家さんの負担で直すことになり退去後の原状回復にコストがかかります。

この度のケースは
・約20平米の1Kタイプ
・約11年入居
・生活保護受給者
・高齢化による施設入所
・室内ゴミ屋敷状態
・預り金35,000円
・預貯金無
・保証会社加入

住（す）マート俱楽部
リフォーム（再投資）

解決掃除だけでは、次に貸すことは不可能な状況　リフォーム（再投資）は必須

先ずは、室内のゴミの撤去

区役所　生活保護ご担当者へ相談・・・ごみ処理費捻出のお願い
保証会社ご担当者へ相談・・・原状回復費用捻出のお願い
大家さんと今後の方針打合せ・・・早期に次の入居者を決めるための策をご提案

ゴミ撤去費用　区役所にて全額対応していただけた
原状回復費用　保証会社へ申請し70,000円の申請が通る
リノベーション費用　大家さん負担　約2,000,000円
弊社商品　住（す）マート俱楽部にて募集（入居金が0円）

結果
退去から工事終了まで、2,376時間（99日間）
募集開始から入居申込まで、264時間（11日間）

所感
今までの入居者様への感謝　実態の把握と判断力　市場の把握　適正な再投資の額　長期空室の損失など
オーナー様と密な打合せと方針を早期に決定できたことが、良い結果に繋がった